Analys KlaraBo, kv1 2025: Trygg hamn i osäkra tider

KlaraBo AB (”KlaraBo” eller “Bolaget”) lämnar sin kv1 2025-rapport på tisdag den 29 april. Det förvärvade bostadsbestånd i Helsingborg förväntas öka antalet renoveringsbara lägenheter med ca 12%.

Förvärvet av bostadsbeståndet i Fredriksdal i Helsingborg är relativt stort i förhållande till KlaraBos tidigare fastighetsportfölj då den ökar antalet lägenheter med ca 11% och antalet renoveringsbara lägenheter med ca 12%. Som en följd av det förväntas antalet renoverade lägenheter öka i årstakt från 150 st per 31 december 2024 till omkring 167 st inklusive Fredriksdals-portföljen.

Medan KlaraBos intjäningsförmåga vad gäller förvaltningsresultat ökar med ca 17% som en följd av köpet i Helsingborg, uppstår en utspädningseffekt på ca 2% till följd av den nyemission som genomfördes för att finansiera en del av förvärvet. Dagens låga aktiekurs i KlaraBo gör att bolaget sannolikt avvaktar med nästa större förvärv tills dess att marknadsvärdet av Bolaget har förbättrats.

Hyresförhandlingarna för 2025 är klar i samtliga kommuner där KlaraBo äger bostadsfastigheter. Hyresökningen blir drygt 5% som ett genomsnitt för hela fastighetsportföljen.

KlaraBo redovisade värdeminskningar på sina fastigheter på 45,3 MSEK under kv1 2024. För kv1 2025 räknar vi med att bolagets fastighetsportfölj ökar i marknadsvärde med ca 22 MSEK, vilket motsvarar en värdeökning på ca 0,2% av bokfört fastighetsvärde per 31 december 2024.

I ljuset av den stora börsturbulsen initierad av president Trumps chockhöjning av tullar mellan USA och övriga världen framstår den svenska bostadssektorn som en god tillflyktsort på Stockholmsbörsen. Trycket ökar på Riksbanken att sänka sin styrränta. Från årsskiftet 2024/2025 till 26 mars 2025 steg räntan på en svensk femårig statsobligation från 2,05% till 2,45%. Sedan dess har samma ränta fallit tillbaka till 2,00%.

 Läs vår senaste analysuppdatering av KlaraBo här

Friskrivning

Carlsquare AB, www.carlsquare.se, nedan benämnt Carlsquare, bedriver verksamhet avseende Corporate Finance samt Equity Research och publicerar därvid bland annat information om bolag och däribland analyser. Informationen har sammanställts utifrån källor som Carlsquare bedömer som tillförlitliga. Carlsquare kan dock inte garantera informationens riktighet. Ingenting som skrivs i analysen ska betraktas som en rekommendation eller uppmaning att investera i något som helst finansiellt instrument, option eller liknande. Åsikter och slutsatser som uttrycks i analysen är avsedd endast för mottagaren.

Innehållet får inte kopieras, reproduceras eller distribueras till annan person utan skriftligt godkännande av Carlsquare. Carlsquare ska inte hållas ansvariga för vare sig direkta eller indirekta skador som orsakats av beslut fattade på grundval av information i denna analys. Investeringar i finansiella instrument ger möjligheter till värdestegringar och vinster. Alla sådana investeringar är också förenade med risker. Riskerna varierar mellan olika typer av finansiella instrument och kombinationer av dessa. Historisk avkastning ska inte betraktas som en indikation för framtida avkastning.

Analysen riktar sig inte till U.S. Persons (så som detta begrepp definieras i Regulation S i United States Securities Act och tolkas i United States Investment Companies Act 1940) och får inte heller spridas till sådana personer. Analysen riktar sig inte heller till sådana fysiska och juridiska personer där distributionen av analysen till sådana personer skulle innebära eller medföra risk för överträdelse av svensk eller utländsk lag eller författning.

Analysen är en så kallad Uppdragsanalys där det analyserade Bolaget tecknat ett avtal Carlsquare för analystäckning. Analyserna publiceras löpande under avtalsperioden och mot sedvanlig fast ersättning.

Carlsquare kan eller kan inte ha ett ekonomiskt intresse avseende det som är föremål för denna analys. Carlsquare värdesätter säkerställandet av objektivitet och oberoende, och har för detta upprättat rutiner för hantering av intressekonflikter.

Analytikerna Bertil Nilsson och Markus Augustsson äger inte och får heller inte äga aktier i det analyserade bolaget.